Noterde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yargıtay
Satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmazsa ne olur?
Öncelikle belirtmeliyiz ki noter huzurunda olmayıp adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Kural olarak geçersiz bir sözleşmeden dolayı taraflar, ancak verdiklerini geriye alabilirler. Noterde olmayan sözleşme geçerli mi?
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, tapu devri yapılması durumunda, resmî şekilde yapılmayan sözleşme artık geçerlilik kazanır. Adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi geçerli midir?
Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır." denilmiş olup bu madde ile resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri geçersiz olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları olmadığı düzenlenmiştir. Satış vaadi sözleşmesi tapuda yapılır mı?
Yani bu sözleşme, satış işlemi için bir ön sözleşme niteliğinde diyebiliriz. Ancak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapabilmek için mülkün tapuya bağlı olması şart. Tapusu olmayan mülkler için böyle bir sözleşme yapılamaz. Kağıt üzerinde yapılan sözleşmenin bir hükmü var mıdır?
Türk Borçlar Kanunu'nda sözleşmeler, kural olarak, hiçbir şekle bağlı değildir. Diğer bir ifadeyle, kanunda kendisi için bir şekil kuralının öngörülmediği bir sözleşmenin taraflarca sözlü, yazılı veya resmi şekilden herhangi birinin tercih edilmesi suretiyle yapılması mümkündür. Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde resmi şekilde yapılır. Sözleşme tapuya tarafların istemi ile şerh edilebilir. Aksi halde satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse kural olarak, TMK m.1023 uyarınca tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet edinen üçüncü kişinin kazanımı korunur. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği hangi şekle bağlıdır?
Madde 237 - Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır. Sözleşme hangi durumlarda geçersiz olur?
Buna göre; Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkansız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Başka bir deyişle, bu tür sözleşmeler yapılamaz, yapılmış ise dahi geçersizdir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi nasıl yapılır?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şahsi bir hak sağlamaktadır. Her türlü şahsi hakkın tapu siciline şerh edilebilmesi mümkün olmayıp, TMK m.1009 veya diğer kanunlarda şerh edilebileceğinin belirtilmesi gerekmektedir. Taşınmaz satış vaadinin şerh edilmesi için taraflar arasında şerh anlaşması yapılmasına gerek yoktur. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilirse 5 yıl geçerli olabiliyor. Tapuya şerh edilmeyen sözleşmelerin geçerlilik süresi ise 10 yıl ile sınırlı tutuluyor.
Ne İşe Yarar
Ne Olur
Ne Olur
Ne Olur
Ne İşe Yarar
Ne İşe Yarar
Eş Anlamlısı
Eş Anlamlısı
Eş Anlamlısı
Noter
